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【基本案情】
本案还要从2022-10-04讲起,朱先生与XX工会签订《商品房团购确认书》,买由XX置业公司和河南XX实业有限公司开发的XX项目的一套房屋,建筑面积为137.84平方米,总房款为1228349元。
朱先生按合同约定支付了首付款378349元,XX工会给了收据,交房时间约定为2022-10-04前。谁知截止2022-10-04,该项目仍未开工建设,XX工会又与朱先生签订了“补充协议”,该协议约定在2022-10-04前,取得建筑工程规划和施工许可证等相关资质并开始动工,于2022-10-04交房。
但到了交房的日期该项目依然没有动工,朱先生多次找XX工会沟通退房事宜都没有得到答复,只能选择起诉维权。朱先生在网上找了多家律所进行咨询,经过多次沟通和对比后,最终选择了锦盾律所代理自己的案件。
 
【办案经过】
锦盾律师团队接到案后,首先进行了团队小组会议讨论,决定以“补充协议”作为切入点,并积极与当事人朱先生进行沟通,制定诉讼策略,以应对本案中当事人明知该项目未取得相关资质而购房的问题。
【本案争议】
XX置业公司认为,合同不是跟他们公司签的,XX置业公司也并非合同主体。而XX工会则认为,朱先生也存在过错,该楼盘没有取得预售许可证,所以没有开工,在签合同朱先生是知道没有预售许可证的,但还是为了价格优惠买了。
【法院判决要点】
确认朱先生与XX工会签订的《商品房团队确认书》以及补充协议无效;XX置业有限公司、XX工会返还朱先生购房款378349元,并支付利息。案件受理费5457元由XX置业有限公司、XX工会两被告共同负担。